可以只有土地使用證沒房產證嗎？

在農村有房子的農民一般都會得到由有關部門發放的土地使用證，在批准使用的土地上建房子之後辦理某些業務的時候要求出示房產證的時候卻發現自己只有使用證，很多農民覺得只要有土地使用證就可以證明房子的所有權了。那麼在農村建房子可以只有土地使用證沒房產證嗎?

一、可以只有土地使用證沒房產證嗎?

需要補辦房產證。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

不動產權登記證的出現，實現了“土地證”與“房產證”的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到“雙證”的問題。

二手商品房交易時，先登記房產證還是土地證?

根據《城市房地產管理法》第六十條第三款明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

因此，申請辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，應先辦理房產變更登記，再辦理土地使用權轉讓和變更登記手續。

只有土地證沒有房產證的房子能買嗎?

這樣的房子買了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過户都存在困難。

而且，從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。

有房產證沒有土地證的房子怎麼辦理過户呢?

這類房子在進行交易前，可以去當地不動產登記中心的辦事窗口進行查詢，主要是查詢房屋的土地信息，如果能查詢到房屋的土地信息，可以直接將土地信息打到不動產權證上，如果系統裏查不到土地信息就比較麻煩。

如果居民只有土地使用證而缺少了房產證作為證明自己所在建築物的所有權歸屬的話是絕對不可以的，需要到有關部門及時補辦房產證以免在使用房屋的時候出現所有權的糾紛造成許多沒有必要的麻煩。