只有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎？

有房產證沒有土地證能辦不動產證嗎？

對於大部分市民而言，實施不動產登記影響最大的是房屋交易。實施不動產登記後，“房產證”與“土地證”合一，讓一些房主為有房產證沒有土地使用證能辦不動產證而困惑：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證?不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：

1、房改房、集資建房、經濟適用房

由單位提供資料統一辦理

工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯繫房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：

1)申請書(由不動產登記中心提供)

2)房改房、經濟適用房、集資建房批覆或通知

3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

4)地籍調查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)

5)房產證原件(個人)

6)身份證明(包括產權人和受委託人、單位法人)

7)購房花名冊(由單位提供)

8)分棟測量圖、房產總證或測量報告

9)房產分户測量調查表和房屋分層分户平面圖

10)購房協議

11)其他資料(如屬於改制企業則提供相關文件等)

2、商品房有房產證、無土地證

由開發商與業主共同提供資料

這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：

1)申請書(由不動產登記中心提供)

2)身份證明(包括產權人和受委託人、開發公司)

3)委託書

4)土地竣工驗收表、土地竣工測量圖

5)購房花名冊(由開發商提供)

6)土地總證原件及檔案複印件

7)房產分户測量調查表和房屋分層分户平面圖

8)土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告

9)房產證分户原件

10)購房合同、契税發票

工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所佔土地的情況，具體原因是有個別小區在以前辦理土地分户證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬於這種情況，市民查詢後則不需要提供土地總證原件。

3、個人自建房

個人自建房有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎？根據現場具體情況確定。

工作人員介紹，如果屬於個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批准手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。

通過上文可知，有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎這個問題的答案是可以辦理不動產證的，但需要根據不同種房產情況按照相應的流程依法辦理不動產證。辦理不動產證一方面便於國家對不動產的統籌管理，另一方面更是有效的保護屋主的合法權益。