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二手房糾紛

二手房糾紛精選欄目,作為生活法律百科裏主要內容,為您整合了優質的二手房糾紛方面的相關內容,解決您在二手房糾紛方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注二手房糾紛精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 房產證去名字流程怎麼走?

    房產證去名字流程怎麼走?

    律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過户手續費後辦理產權變更。法律依據:《不...

  • 二手房按揭貸款需要什麼流程?

    二手房按揭貸款需要什麼流程?

    律師解析:二手房按揭貸款的辦理流程:(一)需要向商業銀行進行申請,貸款發放後是直接用於支付購房款;(二)由買方向銀行分期還款,準備收入證明等相關的貸款申請材料;(三)銀行進行審核,對二手房的價值進行評估;(四)支付房屋的首付款,辦理房...

  • 賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦

    賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦

    律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...

  • 怎麼解除二手房買賣協議

    怎麼解除二手房買賣協議

    律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買...

  • 籤二手房買賣合同後賣家反悔該如何辦

    籤二手房買賣合同後賣家反悔該如何辦

    律師解析:籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同,由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...

  • 拿到他項權證後銀行多久還會放款?

    拿到他項權證後銀行多久還會放款?

    律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證...

  • 怎樣解除二手房買賣合同

    怎樣解除二手房買賣合同

    律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買...

  • 二手房交易的流程與注意事項是怎樣的

    二手房交易的流程與注意事項是怎樣的

    律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於...

  • 夫妻一方能籤合同買二手房嗎

    夫妻一方能籤合同買二手房嗎

    律師解答:有效。律師解析:此種情況應當與一般合同的生效要件相同,在我國法律中規定了婚後買二手房一個人籤合同生效,具備下列條件的民事法律行為有效:行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實,不違反法律、行政法規的強...

  • 籤二手房買賣合同後賣家反悔該怎樣辦

    籤二手房買賣合同後賣家反悔該怎樣辦

    律師解析:籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同,由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...

  • 買賣二手房應注意哪些

    買賣二手房應注意哪些

    律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...

  • 公積金能貸款買二手房嗎

    公積金能貸款買二手房嗎

    律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城...

  • 全款買二手房的交易程序有哪些

    全款買二手房的交易程序有哪些

    律師解析:程序:1、雙方簽訂合同:當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。在這之前,作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行查看,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的...

  • 買賣二手現房應注意哪些

    買賣二手現房應注意哪些

    律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...

  • 二手房子買賣程序是怎樣的

    二手房子買賣程序是怎樣的

    律師解析:買賣程序:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同:買...

  • 二手房預約合同風險有哪些

    二手房預約合同風險有哪些

    律師解答:賣家毀約、拖欠費用等。律師解析:二手房預約買賣合同有什麼風險1、當下樓價上漲,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的百分之二十。2、為避免...

  • 二手房屋買賣違約金要怎麼賠付

    二手房屋買賣違約金要怎麼賠付

    律師解析:1、支付違約金,債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢;2、損害賠償,因違約行為而造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償;3、繼續履行,法院或仲裁機關作出要求實際履行的...

  • 二手房買賣怎麼審查

    二手房買賣怎麼審查

    律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》...

  • 二手房房產過户程序是如何的

    二手房房產過户程序是如何的

    律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...

  • 二手房的契税是什麼意思

    二手房的契税是什麼意思

    律師解析:二手房契税,和新房一樣,如果是買家首套住房買入,是依據面積徵收,90平以下為1%。90平--144平為1.5%、144平以上為3%。有的地界規定全額是4%。如果買家是二套房買入,那麼,契税不按面積徵收,一律3%--4%。法律依據:《契税...

  • 二手房過户滿五年再出售合法嗎?

    二手房過户滿五年再出售合法嗎?

    律師解析:二手房過户滿五年再出售合法購買房屋後再次出售的,是需要住滿五年才能出售的,而經濟適用房也要住滿五年才能出售。我國法律規定購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房...

  • 二手房交易過程中怎麼避免產權陷阱

    二手房交易過程中怎麼避免產權陷阱

    律師解析:二手房交易過程中避免產權陷阱的方法如下:1、向賣房方索要一切產權文件;2、到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所...

  • 二手房全款過户程序

    二手房全款過户程序

    律師解析:二手房全款過户程序:1、簽訂轉讓合同。2、查閲相關資料房地產經紀人憑《房地產權證》原件,落實權證狀態。3、買方付房款。4、申請相關遞件。5、審核資料由國家相關部門審核資料,並批准產權轉移。6、繳納過户税費...

  • 二手房房產證多久下來?

    二手房房產證多久下來?

    律師解析:二手房房產證一般是15-20天過户,領房產證。因為二手房本就有房產證,不需要過多的手續。二手房房產證一般是指房屋進行轉讓後到到房屋管理部門申請變更登記發放的房產證,一般為15-20左右。房地產轉讓當事人會在房...

  • 回遷房能買賣嗎?

    回遷房能買賣嗎?

    律師解析:可以買賣,但是風險比較大,建議謹慎考慮。因為:買二手房必須過户,過户必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過户時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後,此房的...