國有土地使用權二手房怎樣過户

一、國有土地使用權二手房怎樣過户

1、簽訂土地合同

買方辦好不動產權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同。之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪

購房者在等候測繪公司受理後，還需要帶着上述材料去現場進行查勘，並且計算數據以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來後還要繳納測繪費。

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最後就是繳納評估費了。

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户。

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

二、土地證真的可有可無嗎?

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

相關的二手房在辦理過户時，需要當事人提供相應的土地使用證。相應的國用土地使用證對我國的房屋所有者具有較大的異議，相關的當事人可以按照相關的規定，按照我國房屋土地使用證過户的辦法，進行相關的過户保護自身的合法權益。