購買二手房土地使用權是否需要過户？

一、購買二手房土地使用權是否需要過户?

購買二手房土地使用權也是需要過户的。

1、簽訂土地合同

買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

二、二手房土地證過户所需資料

1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請書;

②建設用地審批表;

③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契税的票據;

④國有土地使用證;

⑤申請人的身份證明。

2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請書;

②國有土地使用證;

③國有土地使用權轉讓合同;

④申請人的房屋所有權;

⑤轉讓雙方申請人的身份證明。

所以儘管是購買的二手房，那麼當事人他的土地使用權依然是需要進行過户的，如果不過户，那麼土地的使用權就在原主人的手上，所以當事人在雙方簽完了合同之後，辦好了房產證之後，就需要帶上相關的證件。等到土地管理部門派工作人員來進行測繪評估，公司來進行評估，所有的材料都弄齊全以後沒有其他的問題，就可以給當事人辦理了。