土地使用權賠償包括哪些方面？

土地使用權賠償 包括哪些方面

1、徵地補償費。

根據《土地管理法》第47條第2款，徵地補償費由土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗補償費組成。它是在將土地由原集體所有徵為國家所有的過程中，支付給被徵地村和被徵地農民的補償性和安置性費用。因此，徵地補償費的性質，是土地所有權“轉權”時政府應當依法承擔的費用，如有“轉嫁”土地使用者行為，在補償時應計算在補償成本中。

2、拆遷補償費。

根據相關法規，拆遷房屋，應對被拆遷人進行補償安置。對被拆遷人來説，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來説，拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。因此，拆遷補償費的性質，是土地使用權“易手”並因土地使用權“易手”而支付給被拆遷人的補償費。該費用屬於政府出讓前應承擔的開發費用，如有“轉嫁”開發商行為，在收回土地補償計算成本時應當給予補償。

3、徵地規税費。

徵地規税費由耕地開墾費、耕地佔用税、新菜地建設基金、水利建設專項資金、新增建設用地有償使用費、徵地管理費等六項費用組成。這些資金是因土地由“農用地”轉變為“建設用地”從而轉為國家所有的費用，由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費用。如有“轉嫁”土地使用人行為，在收回補償成本核算時應計算在補償成本中。

4、土地出讓金。

土地出讓金是土地使用者向國家支付的一定年限的土地使用權費用。“有償”收回土地使用權時應退還剩餘年限的土地使用費既土地出讓金，是土地出讓合同屬性決定的。退還不是補償屬性，是返還財產屬性，土地使用人發還土地使用權，代表土地所有人一方的市縣政府返還土地出讓金的交換是履行土地出讓合同的表現，因此，不能將退還土地出讓金視為對土地使用人的補償。依據《民法典》第三百五十八條規定：“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。”這裏的42條是關於房屋徵收的規定，因此提前收回國有土地應依照徵收房屋程序給予補償“並”退還相應“剩餘年限”的土地出讓金。

5、土地使用權價值。

土地使用權在使用中由於開發強度、投資大小、區域變化、土地供求狀態的因素影響。土地使用權可能增值，而且有的增值幅度很大。增值的主要因素是使用權人因使用土地而產生。因此。《國務院城市拆遷條例》規定，拆遷城市房屋時按照拆遷時點的房地產市場價格進行評估給予補償，這裏的“房地產市場價格”就包含於土地使用權市場價格，市場價格就體現出“物”的價格屬性。物權的價值屬性既包括“增值”又包括“貶值”屬性。“有償”方式收回國有土地使用權的應按照收回土地時間節點依法評估確認其價值，按照市場實際價格確定補償標準。“無償”收回國有土地使用權的依據處理原則分別處理。

土地使用權賠償除了土地本身的補償費用之外，還包括了搬遷費的補償、土地使用權價值的補償等等。我國相關的法律規定了國家因為公共利益的需要要將土地收回的，才會給予一定的補償，但如果因為該土地使用權到期等原因造成了土地被國家收回的，土地使用權人不會得到補償。