農村土地使用權包括哪些?
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我國類型的土地,公民都可以按照法律的規定,獲得使用權,不同類型的土地使用權包含的種類是不同的,農村土地使用權包括哪些呢?獲得農村類型的土地之後,是不需要按照既定的規定,繳納税額的,設定此項規定,有利於縮小城鄉差距。
一、農村土地使用權包括哪些?
1、集體土地使用權的特徵:
按土地用途進行分類的各項集體土地使用權可以分別對應有不同的取得方式。
(1)農用地使用權的取得方式為承包(因此又被稱為“土地承包經營權”),其中主要採用帶有社會保障性質的與集體經濟組織內部成員身份密切相關的家庭承包方式,此外也可採用招標、拍賣及公開協商等承包方式;
(3)非農經營用地使用權的取得方式為投資;
(4)非農公益用地使用權的取得方式為劃撥。
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
2、土地承包經營權
本農村集體經濟組織成員通過承包方式取得農用地使用權的,耕地的承包期限為30年,草地的承包期限為30-50年,林地的承包期限為30-70年。
(1)土地承包方案必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意。
(2)本農村集體經濟組織以外的單位和個人通過承包方式取得農用地使用權的,其權利的取得,必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意,並報鄉(鎮)人民政府批准。
3、宅基地使用權
農村集體經濟組織內部成員符合建房申請宅基地條件的,依法享有宅基地使用權。
農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
二、國有土地使用權
建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批准,可以以劃撥方式取得:
1、國家機關用地和軍事用地;
2、城市基礎設施用地和公益事業用地;
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
4、法律、行政法規規定的其他用地。
在獲得土地的使用權之後,就可以按照自己的意願,決定是否將土地進行轉讓,對於那些受到了他人實施的侵權行為的侵害之後,可以請求得到司法救濟。當然為了緩解司法壓力,需要按照規定,先進行和解。
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