土地使用權抵押後需不需要辦理在建工程抵押

一、中華人民共和國物權法

第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。

第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

房地一體抵押是法定製度，“房隨地走、地隨房走”

《物權法》第一百八十二條規定，“以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。”《擔保法》第三十六條規定，“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。”所以，我國實行的是房地一體流轉制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對這一流轉方式的規定為強行規定，如果當事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。

二、相關知識：

可以設定土地抵押權的權利：

1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權

2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋佔用範圍內的國有土地使用權

3、依法承包並經登記的集體荒地的土地使用權

4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權

國有土地使用權可抵押範圍：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權可以連同地上建築物一併抵押，也可以在無地上建築物的情況下單獨抵押

2、國有土地上的房屋抵押時，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押

3、以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脱離廠房等建築物單獨抵押

根據現行法律、法規的規定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的合同，並辦理抵押登記。抵押登記時抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。

用於抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續期內設定抵押權。

綜上所訴，土地上的房屋建築物等是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，那麼後續建的建築也需要辦理抵押了，但是不能進行再抵押或處置，否則無效，不過決定權都在貸方。有了以上與土地抵押相關的知識後，相信您對土地使用權抵押後需不需要辦理在建工程抵押這一問題的答案也有了自己的見解。