廠房遇拆遷，能以航拍圖為準定論是否違建嗎？

一、廠房遇拆遷，能以航拍圖為準定論是否違建嗎?

對建築合法性問題應結合權屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認，僅以某個確定時點的航拍圖為準認定建築違法並不予拆遷補償，是缺乏法律依據的。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條　未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條　在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、企業拆遷補償標準

1、拆遷資產的補償費用

拆遷資產的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附着物包括廠房建築、附屬設施以及因搬遷而發生損失的機器設備等補償。

2、停產停業損失補償費用

停產停業損失往往直接影響企業拆遷補償總額，該部分的補償也是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分。

3、搬遷補償費用

拆遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。

(1)設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷方應當予以補償。

不可搬遷的設備會因拆遷導致該設備的廢棄，因此要結合設備的新舊程度，計算設備的重置成本價，對企業進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。

(2)安置費用

如果是動遷或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。

(3)解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

　4、拆遷政策發生的獎勵費用