小產權房遇到拆遷，被當違章建築拆除，合法嗎

一、小產權房遇到拆遷，被當違章建築拆除，合法嗎

依據我國城鄉規劃法的規定，如果小產權房是屬於違法建築的，政府是有權拆除違法建築的，所以並不是違法的行為。如果小產權房並不屬於違章建築的，是不能被當做違章建築拆除的。

二、違法建築物的認定

根據上文對違法建築物概念的認定，可以具體分析為以下幾個方面：

(1)行為對象的認定，包括建築物、構築物和設施

(2)行為事實的認定，包括新建、改建和擴建。

A、新建，是指新建造建築。違法搭建中的新建行為主要可以分兩大類：第一，違反土地管理規範,未經土地管理部門批准，在違法佔地情況下進行的擅自搭建行為。包括,農村中佔用耕地、佔用自留地等情形。第二，違反規劃管理規範，未經規劃管理部門批准，在沒有一書兩證的情況下進行的擅自搭建行為。包括，違反一書兩證的記載，超標準或者更改設計方案進行的建設行為，具體體現為增加建築物的容積率等。

B、擴建，是指在原有建築的基礎上進行建設工程，增加原有建築的佔有空間。通常表現為增加了建築的佔地面積或者高度。理解違法搭建中的擴建行為需要注意以下兩點：第一，必須是在原有建築的基礎上進行建設工程,包括在原建築的上方及側方，但必須緊緊依附於原建築。如在原建築旁邊另行建設，雖以過廊與原建築物連接，應視為新建，不屬於擴建。第二，必須增加了原建築的佔地面積或者高度，即建築物或者構築物的佔有空間增大，如樓房加層、增加裙房等。如果僅僅通過建築內部改建，增加了原建築的建築面積或者實用面積，不屬於擴建,應當是改建。

C、改建，是指將原建築之一部分拆除，於原建築範圍內改造，不增加建築的佔地面積或者高度。理解違法搭建中的改建行為需要注意以下兩點：第一，改建只改變原建築的結構，並不對外擴展。如房屋加固、房屋內部分層、改變牆柱、牆體和原有結構等行為均屬於改建。第二，改建可能會引起建築面積或者實用面積的增加，比如封陽台。但是，由於該行為並沒有在高度和水平方向上擴展原建築的佔用空間，因此，不屬於擴建行為。第三，將原有建築部分拆後重建，就算超過原有面積，不認定其為擴建，應為改建。因此，在上述三種類型上，可以很容易的理解實踐中常見的破牆開店、居改非和羣租等都屬於違法建築。

(3)行為違法性的認定，包括違法行政法律規範、民事法律規範、業主公約等管理規約。