以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了
一、以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了
1、《土地管理法》施行之前蓋的房子
眾所周知,我國一直是遵循法不溯及既往準則,所以在《土地管理法》施行之前建造的房子,就算沒有房產證,也歸於合法修建,如果拆遷方不供給補償,絕對是在忽悠你
2、《城鄉規劃法》施行之前的房子
在鄉村,我們建造房子都要請求宅基地,只要在《城鄉規劃法》施行之前建造的無證自建房,就算現在看來違規,但也是歸於合法修建
3、審批手續不完整的房子
一般而言房子除了宅基地使用權之外,建房許可證也是必不可少的,但在鄉村很多人的房子手續都不完好,但是依據相關規定就算農民沒有得到全部的批閲手續,也不能作為違建房子進行撤除,而且還有機會補辦批閲手續。
4、因政府招商引資導致建房手續不全的
政府為了促進經濟發展,對於企業入駐一般都有優待政策,這也是導致有些企業建房手續不全的原因,但這一種就算拆遷,也不會隨便被認為是違章修建。
違建房一般是指的沒有獲得土地主管部門的批准,沒有取得建設許可證,就擅自建設,目前我國法律規定,拆除違章和超過批准期限的臨時建築,都沒有補償。
二、無證房屋拆遷補償標準
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定,也可向當地土地部門諮詢。如果有異議,可以申請行政裁決。
(一)房屋拆遷補償一般包括兩類:
1、房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。
(二)房屋拆遷補償方式分為兩種:
1、補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
2、補償的金額,根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
《國有土地上方式徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
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