“以拆違促拆遷”，合法的房屋被拆掉了怎麼辦？

　一、“以拆違促拆遷”，合法的房屋被拆掉了怎麼辦?

將合法的建築當成違法建築拆除的，是屬於侵犯公民財產權利的行為，當事人可以向法院提起行政訴訟維護自己的利益，也可以申請國家賠償。

二、違法建築建房人權利的救濟途徑

(一)違法建築在被行政主管機關定性之前，依法應受到保護

按照民法典的基本原理，除了無主財產之外，只要有物存在，就必然存在着物權。就違法建築而言，在被行政主管機關確認為違法建築之前，已經被違法建築的所有權人實際控制着，因則違法建築的所有人享有着對該違法建築的實際的佔有、使用、收益的權利。這種權利，是基於對建築材料的合法佔有而享有的，故法律應當予以適當的保護。

任何部門在未經規劃部門對建築進行合法性認定前，私自強制拆除，必然侵害所有權人的權利，所有權人有要求私自強拆行為人給予補償。

(二)違法建築的拆除一定要按照法律程序規定，任何違反法律規定的拆除都是可以抵制的。

違法建築的所有權人應嚴格核查拆除單位是否按照法律程序對自己的違法建築進行拆除;如拆除單位未按照程序進行拆除，所有權人完全可以拒絕違法拆除。同時，拆除單位儘快拆除違法建築的目的是為了達到推進與自己利益關係的工程進展等目的，違法建築的所有權人只要按照法定程序行使自己申請複議的權利等等，必然可以使拆除單位的進展放緩，這樣就能為違法建築所有權人爭取得到談判、補償的機會。

三、以下四種無證房屋可以獲得拆遷補償

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋

尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由於有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、新房新規矩，老房老規矩

簡單來説，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

3、房子只要認定成功即可獲得賠付

是房子建造的時候，是依法進行的，符合當地的政策。譬如比較常見的小產權房屋，在建設的時候，如果擁有村級證明及相關的建房許可即可。

4、在城鎮規劃範圍內

現在新農村建設、城鄉一體化進程腳步越來越快，在一些規劃區域內需要重新建設，這種情況也是可以獲得全額補償的。