多年居住的房子被拆遷方説是“違建”，拆除的法定程序是什麼？

　一、多年居住的房子被拆遷方説是“違建”，拆除的法定程序是什麼?

這是一切行政執法行為的基本程序要求，即要作出違建處置的行政決定，就必須先赴現場進行入户調查、取證。如果相關部門連門都沒進過，人也沒來過，也沒拍照也沒攝像也沒詢問也沒測量就直接下“決定”，那麼這個決定一定是事實不清、依據不足的違法行政行為。

實踐中，有些違建處置決定純粹就是徵收方為實現其“逼籤”目的而隨意製作、下發的，在這一必經環節上往往存在問題。

二、《行政處罰法》也給了當事人陳述和申辯的權利，行政機關在作出行政處罰決定之前，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核，否則根據四十一條的規定，行政處罰決定不能成立。

也就是説行政機關沒有告知當事人依法享有的權利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規定行政機關不得因當事人申辯而加重處罰。

　三，作出“責令”類行政決定，對違建事實進行認定並作出處置決定

針對這類文書不服的，被徵收人一定要及時提起復議或者訴訟，進而阻卻行政強拆的進逼。根據《行政強制法》第44條之規定，當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關才可以依法強制拆除。

也就是説，在限期自行拆除決定作出後的6個月救濟期限內，行政機關依法是不得直接對房屋實施強拆的。只有在6個月到期後，其才能推動催告、作出強制執行決定等強制執行的程序。

四，書面催告

催告是指當事人在行政決定作出後不自覺履行義務，行政機關督促其在一定期限內履行義務，否則承擔被強制執行後果的一種強制執行決定的前置程序。

《行政強制法》第35條規定，催告應當以書面形式作出，並載明履行義務的期限、方式和當事人依法享有的陳述權和申辯權。當事人在收到催告書後有權進行陳述和申辯，行政機關應當充分聽取，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、複核。其中成立的部分，行政機關應當採納。

五，作出強制執行決定

經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執行決定。強制執行決定也是書面形式，需載明強制執行的理由依據、方式時間、申請複議或提起訴訟的途徑和期限，並加蓋行政機關的印章。

房子是不是違建需要被拆遷方提供足夠的依據，光靠口頭説明是不行的，村民需要提高警惕，以免上當受騙，在房屋被拆之前，拆遷方還需要和被拆遷人交流的，不能隨意拆遷。