自有房屋抵押貸款購房風險

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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購房合同抵押貸款有什麼風險

1、開發項目的風險

開發商經營不善，或挪用資金，那麼其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬户和保證金賬户的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

3、還款壓力

如果大家資金週轉較困難的話，也可以試試申請信用貸款或者消費貸款，這個時候可以將購房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當然如果您是買了新房子正在做按揭的話，是可以根據購買合同進行二次貸款的。

以上就是關於購房合同能否抵押貸款以及有什麼風險的問題的解答，抵押貸款不一定要使用房產，還可以用其他資產抵押，汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。