購買抵押房是否有效，購買抵押房有哪些風險

開發商以房屋作抵押向抵押權人貸款是種常見的融資方式，而購買已抵押的房屋有一定的風險，所以法律對抵押房的轉讓有一定的限制。那麼購買抵押房是否有效，購買抵押房有哪些風險呢? 下面本文為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您。

一、購買抵押房是否有效?

(一)購買已設抵押房屋，購買合同符合條件的有效

合同訂立的行為效力，受《民法通則》的調整，符合《民法通則》第55條的規定，合同即生效。房屋買賣協議作為債權合同，只要滿足3個條件：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律或者社會公共利益，結合《合同法》第44條，協議自成立時生效。協議的效力在簽訂之時即已確定，不應通過協議的履行來反決定協議的效力，這樣做才符合《民法通則》及《合同法》誠實信用原則的需求。誠實信用是民事社會活動中的“帝王法則”、最高準則。

(二)不能以抵押房不允許買賣主張合同無效

根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過户登記。這是典型的違背誠實信用原則的惡意抗辯。

二、購買抵押房有哪些風險?

(一)抵押權人可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸

另外，如果開發商在向抵押權人提供擔保或還貸方面出現問題，抵押權人可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對於購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與抵押權人解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。

(二)購買抵押房時應得到抵押權人的明確承諾

根據這些規定，購買抵押房時時，開發商須事先通知抵押權人並告知你房屋已抵押的事實。具體來説，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到抵押權人的明確承諾。即由抵押權人密切配合，保證收到相應數額房款後即解除抵押。比較理想的方案是，籤買賣合同與解押手續一併操作，並儘量減少兩種手續辦理上的時間差。

購買抵押房有哪些風險”的解答，希望能對您有所幫助。總的來説，購房者一定要掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，只有這樣才有可能降低自己購買抵押房的風險，否則，可能遭遇抵押權人行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸的情形，造成利益損失。當然由於普通消費者對於其中的流程瞭解的不夠清楚，所以在處理時可能存在困難，所以最好能請專業律師幫忙，以最大限度的降低風險。