個人房屋抵押貸款風險種類有哪些

個人房屋抵押貸款是個人向銀行貸款的一種方式，是一種比較方便當事人的貸款途徑，但同時個人房屋抵押貸款也是存在法律風險的。那大家是否知道個人房屋抵押貸款風險種類有哪些呢？小編馬上為大家介紹個人房屋抵押貸款的相關知識。

據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：

一是借款人方面的風險：

個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險：

開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買並用來抵押的房產成了“空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：

對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬户和保證金賬户的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

個人房屋抵押貸款的風險總共有三種，即上文中介紹的借款人的風險、開發項目的風險以及銀行方面的風險。小編在此告誡各位，個人房屋抵押貸款雖然有很多好處，但存在的法律風險也是比較大的。各位在決定貸款之前一定要認真考慮。如果您有什麼不清楚的地方，可以諮詢本站網站的在線律師。