房貸怎麼樣抵押房產證？

一、房貸怎麼樣抵押房產證?

房貸不會抵押房產證。

購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在户主手裏的。

購買新房，辦完按揭貸款後，房地產交易中心會辦理一個抵押登記，然後會出具一個房屋他項權證給銀行作為證明。房產證及土地證原件由交易中心抵押後存檔至檔案室，如果你需要使用房產證那隻能去交易所由户主本人去要一個複印件。

辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。

但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。

抵押貸款的房本和土地證是要抵押給銀行的。

如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。

二、房產抵押貸款流程：

借款人在銀行開立活期存款帳户;

準備貸款要求的資料;

面籤銀行;

銀行報卷和審批;

銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;

到建委做抵押登記;

建委出它項權利證;

視情況辦理保險、公證等手續;

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳户中;

借款人按借款合同的規定還本付息。

辦理貸款購買房屋首先銀行和個人都拿不到房產證，而銀行和個人都會收到一項他項權證。房產證會有房產交易中心來進行保管待房屋的貸款償還完畢之後就可以拿回房產的房產證，如果沒有按時進行償還的話，那麼房屋會抵押壓至銀行。