房產抵押貸款方法有哪些,程序是怎麼樣的
房產抵押貸款已經成為了現在融資的一種方式。房產想要進行抵押貸款的方法有哪些呢?不同的房產需要進行貸款需要的材料有哪些不同呢?房產貸款的程序是怎麼樣的?這些問題本站小編都將在下面的文章中為您解答。
房產抵押貸款方法有哪些?程序是怎麼樣的?
辦理方法第一步:申請條件
1.中國(不含港澳台)公民,年齡在18-65週歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人羣。
2. 抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、户口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
程序:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過户給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬户發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)
以上就是對房產抵押貸款方法有哪些以及程序的解答,我們的房產抵押貸款是有風險的,但具體都有哪些風險呢?我們怎麼來規避這些風險呢?如果您想要了解這方面的法律知識,請具體聯繫我們本站,我們會幫助您更好的維護自己的合法權益。
-
成都公積金貸款額度計算公式是怎樣的?
現在大部分成都市的企業都會為職工繳納住房公積金,這對於職工而言是非常好的一項福利待遇。成都市民用公積金貸款買房的時候,僅僅需要支付二成首付,而且利率也比商貸低不少。很多市民辦理貸款前都非常關心能夠貸到多少,那麼成都公積金貸款額度計算公式是怎樣的?下面...
-
房屋貸款交土地使用證的依據是什麼
其實銀行在放貸的時候雖然審核的過程非常的嚴格和麻煩,但實際上這樣也等同於變相的降低了貸款人的貸款風險的。有些人比較不理解的一種做法就是,自己明明就是用房產證貸款的,但是銀行卻依然需要房產證和土地使用證這兩個證件。下面小編就帶大家來詳細的瞭解一下,房...
-
一般構成醉駕影響房貸嗎?
時間:2023-09-1818:07:13瀏覽:3532次來源:本站小編整理一般構成醉駕對於房貸的辦理也是有一定的影響,醉駕本就是屬於刑事犯罪,未按照法律所規定的條款處理的事情,一般是會對自己的信用降低的,在辦理時要比其他人肯定是要麻煩很多。一、一般構成醉駕影響房貸嗎?醉駕拘役...
-
辦理房屋抵押貸款的條件是什麼
公民若需要將自己的房屋向銀行申請辦理抵押貸款的話,此時首先需要符合相應的抵押貸款條件,而不是隻要提出了申請的,最終就一定能夠獲得銀行的貸款。那通常辦理房屋抵押貸款的條件是什麼呢?接下來,本站小編就來為你做詳細解答。一、辦理房屋抵押貸款的條件是什麼(一...