怎麼用房產證辦理房屋抵押貸款

現在很多城市都在大興土木建樓房，於是很多有購房或換房需求的人便想要用房產證來辦理抵押貸款，置換房屋。那麼怎麼用房產證辦理房屋抵押貸款呢，貸款的期限和利率等又是多少，用房產證辦理抵押貸款需要什麼條件呢？下面本站小編就為您詳細介紹。

一、怎麼用房產證辦理房屋抵押貸款

用房產證辦理房產抵押貸款的具體流程如下：

(一)借款人向銀行提交如下資料：

1、貸款申請審批表;

2、本人有效身份證件及複印件;

3、配偶的有效身份證件原件及複印件以及同意抵押的書面證明;

4、居住地址證明(户口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);

5、職業和收入證明(工作證件原件及複印件;銀行代發工資存摺等);

6、有效聯繫方式及聯繫電話;

7、貸款擔保證明資料;

貸款擔保可採用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。

(1)採用質押擔保方式的，質押物範圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協議的本地商業銀行簽發的儲蓄存單(折)等;

(2)採用房產抵押擔保的，抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房，並辦理全額財產保險。

(3)採用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及複印件、有關資信證明材料等。

8、在工行開立的個人結算賬户憑證;

9、銀行規定的其他資料。

(二)銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同並辦理相關公證、抵押登記手續等。

(三)銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。

二、用房產證辦理抵押貸款需要什麼條件

(一)貸款人的申請條件

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬户，並且同意銀行從其指定的個人結算賬户扣收貸款本息;

5、銀行規定的其他條件。

(二)貸款金額

貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。

(三)貸款期限

貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次，最長期10年。

(四)貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時，貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期限在1年以上的，實行分段計算，於下一年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

在辦理房產證抵押貸款時，首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。