怎麼計算二手房交易個人所得税

一、買方
（一）契税：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大於144平米的税率為3%）
（二）交易服務費：建築面積（平方米）×3元
（三）交易印花税：成交價或評估價（高者）×0.05%
（四）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
二、賣方
一、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
二、交易印花税：成交價或評估價（高者）×0.05%
三、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
四、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
五、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
六、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價、總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
七、個人所得税：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
八、營業税及附加税：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契税完税證未滿五年）
《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第十六條