二手房交易個税怎麼算

一、二手房交易個税怎麼算?

根據《個人所得税法》第二條規定：“下列各項個人所得，應當繳納個人所得税： 

(一)工資、薪金所得; 

(二)勞務報酬所得; 

(三)稿酬所得; 

(四)特許權使用費所得; 

(五)經營所得; 

 (六)利息、股息、紅利所得; 

(七)財產租賃所得; 

(八)財產轉讓所得; 

(九)偶然所得。 

居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納税年度合併計算個人所得税;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得税。納税人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得税。”

如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得税;

如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)。

根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

各類税費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的税費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業税，1.5%的個人所得税，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契税繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下，個人所得税、契税的繳納標準和上述一致。營業税方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定，買方得繳納契税，賣方則要承擔營業税和個人所得税。

二、買二手房要注意哪些事項?

在購買二手房時，查看清楚以下幾部分就不會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過户税費，就拖延辦理過户手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，為避免風險，應明確約定違約責任。

由此可見，二手房交易的個税的税收比例都是1%左右。但是根據不同的情況，有可能自己就不需要承擔個人所得税的。另外在在北京，規定的產權滿五年以後的住房個人所得税是按照1.5%的比例徵收的，其實每個地方對二手房交易產生的個税和其他税費的徵收政策都不太一樣的。