買賣二手房，個人所得税怎麼收？

一、買賣二手房個人所得税怎麼收?

二手房的個税繳納是個人所得税税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。選1%總額或者差額20%繳納這由納税人自己決定。如果以下兩個條件同時滿足可以免交個人所得税，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税：家庭唯一住宅和購買時間超過5年。二手房過户交易税費包括個人所得税、契税、印花税、營業税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納税所得額按照個人所得税法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得税，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納税所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納税所得額。

二、二手房交易中涉及哪些税費?

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積 ;

2、合同印花税：房屋成交總額×0.05%;

3、營業税： 普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上：免徵 ;非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

4、個人所得税：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

5、土地增值税：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

6、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

7、契税是應由買方交納的，交税比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

綜上所述，在二手房買賣中，契税和個税是大頭，如果不符合免徵條件，賣方就應當承擔這筆税費，個税按照銷售二手房總價的1%計算徵收。一般情況下，買方都會將其通過抬高房價的方式轉移給買方承擔。在二手房買賣中，税費是比較大的交易成本。