二手房個人所得税怎麼計算的？

一、二手房個人所得税怎麼計算的？

個人所得税：(税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

個人轉讓自用達5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得税。

對出售自有住房並在1年內重新購房的納税人不再減免個人所得税。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

二、二手房買賣交易的步驟有哪些？

二手房買賣以下步驟要了解清楚：

1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過户。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

綜合上面所説的，二手房一個在交易過程中是否涉及個税的，但一般是針對於非唯一住房才會支付的費用，對於此費用會按百分之一到百分之二十之間來進行計算，不同的情形所存在的税率就會有所區別，所以，在處理之前是可以多諮詢一下的，這樣才能保障到自己的權益。