二手房個人所得税交多少，如何計算

二手房個人所得税交多少 如何計算

買方：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿2年)

二手房税費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為税和費：

(1)税

契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花税：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花税

營業税：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免徵營業税;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納税人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得税，視其重新購房的價值可全部或部分予以免税。

具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地税部門申請全額退還原來繳納的個人所得税，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地税部門申請同比例退税。

規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得税”

土地增值税：個人轉讓住房暫免徵收土地增值税

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)

現在大家知道二手房個人所得税如何繳納了吧，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家還想繼續瞭解有關於税費方面的法律知識，歡迎尋找我們本站網站上的專業律師為你們解答。