二手房交易個人所得税怎麼計算？

一、二手房交易個人所得税怎麼計算?

計算個人所得税的方法主要有兩種：

1、個人所得税=(計税價格-房屋原值-原契税-本次交易所繳納税等合理費用)×20%。

這種計算方法適用於賣方能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。

2、個人所得税=計税價格×1%。

這種計算方法適用於賣方不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税=計税價格×1%。

二、二手房個人所得税可以免除麼?

個人所得税在二手房税費種所佔比例較高，但這筆錢也是可以省的。只要符合滿五唯一兩個條件，購房者就不必支出這部分費用：“滿五”是指房產證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裏的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

確定房產滿五年的方法為：

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契税完税證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

如果房屋滿五或唯一任何一個條件不滿足，購房者都需要繳納個人所得税。當然如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得税。

綜上所述，在二手房買賣中，個人所得税是一個比較大的税費。如果不符合免除條件，則賣方應該繳納個人所得税，用最終成交的價格扣除房屋原值及個税抵扣項目後，再乘以統一的税率。如果該房屋的賣方的唯一住房，並且持有房產證滿五年，則可以享受減免個税的政策。