二手房交易中，個人所得税的優惠政策有哪些？

二手房交易中,個人所得税的優惠政策有哪些？二手房交易中個人所得税的優惠政策是很多二手房交易的當事人都需要了解的問題。個人所得税的優惠政策對於二手房交易有哪些影響？

二手房交易涉及個人所得税的優惠政策

市民個人出售自有住房取得的收入，屬於“財產轉讓所得”，因此應按規定繳納個人所得税，適用税率為20%。賣房人繳納個人所得税時的優惠政策體現在以下三個方面：

第一，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得税。賣房人可以拿着房地產管理部門提供的有關證明，到主管税務機關辦理免徵手續。

第二，對於換購住房的，即出售自有住房前後一年內按市場價格再購房的，其出售原有住房應繳納的個人所得税，可以視新購房的價值進行全部或部分免税。具體為：個人出售自有住房前一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於現住房的銷售額，那麼，現住房銷售時應繳納的個人所得税可以享受免徵的税收優惠政策;如果新購房的金額小於現住房銷售額，則可以按照購房金額佔現住房銷售額的比例，享受減徵同比例個人所得税的税收優惠政策。

第三，對於個人出售已購公房的，應納税所得額的計算方法是，個人出售已購公房售房款，減去住房面積的經濟適用住房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。優惠體現在，其中屬於被減項的經濟適用住房價格，是按每建築平方米4000元計算的，而實際上許多人從單位購買的公有住房價都低於這個標準。

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