二手房個人所得税該如何交納
在購買房產的過程中,無論是選擇購買新商品房還是二手房,此時作為賣方因為自己會獲得房產的對價,作為收入的一部分就需要依法交納個人所得税。那實踐中,二手房個人所得税該如何交納呢?下文中,本站小編為你做詳細解答。
一、二手房個人所得税該如何交納
根據相關規定,目前我國二手房的交易税費種類,主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。
各類税費根據不同的情況,繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的税費徵收規定,產權未滿五年的房產,需繳納5.6%的營業税,1.5%的個人所得税,在此前提下若為普通住宅,且首次置業,那麼契税繳交標準為:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下,個人所得税、契税的繳納標準和上述一致。營業税方面,普通住宅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定,買方得繳納契税,賣方則要承擔營業税和個人所得税。
二、北京市最新二手房交易個人所得税計算方法
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的,購房者屬於首次購房,其契税税率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契税減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得税,如果不滿5年,除了交1%的個人所得税,還需要交5.6%的營業税及附加。
也就是説,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的税;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率税繳納契税;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業税及附加和1%的個人所得税;超過5年的,差額繳納營業税,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得税後,再用本次成交價格減去上一次完税價格的差額乘以5.6%合併繳納營業税及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契税,賣房者則需要繳納1%的個人所得税、3.5%的土地增值税和差額徵收5.6%營業税及附加。
實踐中,公民的很多收入其實都是需要交納個人所得税的,但因為具體情況的不同,也就會導致個人所得税的税率不一樣。而對於二手房的個人所得税雖然很多時候都是由賣方承擔,不過當事人之間也是可以約定實際由買方來承擔的。
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