不能辦理房產抵押貸款的有哪些

公民在急需用錢的時候，一般會選擇將自己貴重的物品向銀行申請進行抵押貸款，從而用銀行的貸款救急。現實中，經常使用房產、汽車等物品申請抵押貸款，但需要注意的是並不是所有的房產都可以抵押貸款的，那究竟不能辦理房產抵押貸款的有哪些呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、不能辦理房產抵押貸款的有哪些

1、公益用途房屋;根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房;小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子;已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久、面積過小的二手房;銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房;未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房;如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築;列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築;違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子;權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷範圍內的房子;已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

二、住宅用地使用權到期該怎麼辦

房產的土地使用權到期了該如何續期?目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是民法典第三百五十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

對於70年土地使用權到期的房產又該如何續期?應有償還是無償?有兩個辦法可供選擇：一是免費，讓利給業主;二是費改税，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納税金。

現實中，不是自己有一套房產，那麼就可以向銀行申請抵押貸款。此時銀行方面在接到申請之後會對申請人的貸款資質作出審查，這也是避免出現銀行壞債的情況。至於不能辦理房產抵押貸款，這方面的內容本站小編已經在上文中作出了介紹，希望對您有所幫助。