辦理房產抵押貸款的材料有哪些
房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;
(8)登記機關認為必要的其他文件。
?
二、房產抵押貸款應注意什麼
1、抵押房產需是借款人名下房產,如果是與第三人共有的,在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
2、在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身,需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途,抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據瞭解,目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外,近期央行將審查違規放貸,抵押貸款政策偏緊,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
實踐中有很多人為了開公司或者是為了購買其他大件物品又無法從他人手中借到錢時就會選擇將房產抵押,可是有時候這房產抵押會多次抵押,那在進行債務清償時該先由誰享有抵押權呢?這些問題不妨問問專業的律師,也可以在發生糾紛時請律師幫忙解決。
-
房貸律師見證費的收費標準是多少
一、房貸律師見證費的收費標準是多少?律師見證費的收費標準每件2000-10000元之間,具體到律師事務所諮詢。律師收費主要考慮的因素是:(一)耗費的工作時間;(二)法律事務的難易程度;(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;(四)委託人的承受能力和所在地...
-
夫妻離婚房貸沒還完怎麼辦?
現實生活中,由於房屋的價值較高,很多夫妻都不能一次性付清房款,都會選擇按揭買房的方式。由於按揭貸款買房的房貸償還期限都是比較長的,而這這個期間就有可能出現夫妻鬧離婚的情況。那此時夫妻離婚房貸尚未還清該怎麼辦?我們一起在下文中進行了解吧。一、離婚時怎...
-
辦理車貸套現要錢不要車的流程是什麼
一、辦理車貸套現要錢不要車的流程是什麼?1、在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同;2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款;3、經調查同意後簽訂合同;4、辦理汽車公證、抵押等手續;5、銀行放款;6、貸款還清後,註銷質押憑證,並退還給客户。二、什麼是...
-
房屋抵押,銀行貸款的規定有哪些?
房屋抵押貸款是很多人在買房時會選擇的一種方式,這是一種減輕購房壓力的方式。那麼,房屋抵押,銀行貸款的規定有哪些?銀行對於貸款條件、貸款額度、貸款期限、貸款基準利率、利率浮動的規定都有哪些?房屋抵押銀行貸款規定:一、貸款用途用於支持個人在中國大陸境內城...