房產他項權證過期可以過户嗎

一、房產他項權證過期可以過户嗎?

1、房屋他項權證過期也不能過户房產，不僅不能過户房產，房產還很有可能面臨被法院拍賣的境地，因為房屋他項權證過期之後不代表房產的抵押就自動消失了，只要沒有註銷房屋他項權證，房產就設有抵押，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

2、他項權證的期限不是什麼“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

3、根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。

二、二手房過户的流程

1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產權登記機關簽署《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權管理機關認定或根據評估報告確定。

2、交税，房屋買賣雙方必須按國家規定交納相關税費。

3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關税費後，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權登記表，按照要求提交相關資料辦理房屋產權登記手續。

4、取證，這是房屋買賣過程中的最後一個環節，即購房人到房屋產權管理機關領取過户完畢的《房屋所有權證》，這時整個房屋產權過户手續全部結束

三、購買二手房注意事項

1、產權是否可靠。

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣。

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分。

需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的準確面積。

產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和户內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意户型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

沒接觸過房屋他項權證的這些人不瞭解具體含義也有情可原，可自己都已經在房管局辦出他項權證了，對他項權證所標註的日期卻一無所知的這種情況是不正常的。在我們把房產抵押出去了的情況下，房管局的工作人員能查到房子目前是抵押狀態，根本不會辦理過户。