沒有房產證可以辦理產權過户嗎
一、沒有房產證可以辦理產權過户嗎
沒有房產證不能過户:根據目前的相關規定,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
由於目前我國採取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是自己的話,那將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是説,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。同時,如果只簽訂合同,並不能保證最終的結果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會採取這樣的方式,簽訂協議之後並進行公證,協議中把相關的過户時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證只辦理公證的後果:
(一)只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
(二)公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對於沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
二、沒房產證的房屋能辦過户嗎
房屋過户手續如下:
(一)買賣雙方簽定存量房買賣合同 (網籤);
(二)賣方配合買方申請貸款 (銀行評估,批貸);
(三)買賣雙方到所屬區地税繳納税費 (買賣雙方同時到場);
(四)買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過户手續 (買賣雙方同時到場)。
在實踐中,當事人辦理房屋過户需要準備相應的資料,並走相應的程序,如果資料不齊全,過户手續的辦理就會遇到困難。假如您在辦理房屋過户時遇到了困難,建議您最好能及時去諮詢一下專業的律師,讓律師為您提供有效的幫助。
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