什麼是他項權利抵押證?
在房屋或者是土地抵押的過程當中,為了避免日後針對抵押物所產生的糾紛,同時也是為了保護抵押人的權益。在抵押過程當中,需要有他項權利抵押證作為抵押的權利證明。關於什麼是他項權利抵押證該問題在下文中就給出了詳盡的解釋與説明。
什麼是他項權利抵押證?
他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權利證由他項權人持有。
房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明;房屋他項權證是在房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。
房屋他項權利證,即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。房屋產權證,就是我們常説的房產證,是由房屋產權所有人持有的,證明房屋歸屬的有效證書。
説完了它們之間的關係,我們再來看看房屋他項權證和房產證抵押的區別。簡單來説,房屋產權人a將房屋抵押給b方,辦理了合法的抵押登記手續後,則b就可持有該房屋的他項權證。官方説法,他項權證是指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
在抵押貸款中,抵押當事人——資金方和借款人應在房屋產權證收押後,到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證,銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核後予以登記發證,在原《房屋所有權證》上做抵押情況註記交給借款人,同時向資金方頒發《房屋他項權證》。
《擔保法》規定:
第五十條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
他項權是我國特有的概念,其全稱是他項權利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外,依照法律、合同或者其他合法行為設定,並依照法律規定登記的權利。
目前我國的他項權利登記制度還不完善,人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。
抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始,抵押權人即取得土地使用權的抵押權,這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止,抵押權即告消滅。抵押人破產的,抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
結合上文中的內容可以看出,針對什麼是他項權利抵押證該問題的解答需要從他項權證的內容出發。他項權利抵押證,是在進行抵押活動時,以銀行作為中介的抵押證明。當抵押無法及時還款時,就能通過銀行的他項權利抵押證得到最基本的保護。
-
辦理他項權證手續費是多少?
一、辦理他項權證手續費是多少?辦理他項權證手續費是:他項權登記費80元,地税收取的印花税5元/證。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所...
-
他項權證被房管局回收是嗎?
他項權證是土地使用的一項專業的法律術語,是指的在使用土地或者是擁有房產的時候向相關的機關單位申請他項權利登記之後,申請人獲得的權利,而他項權證就是這項權利的法律保障的文件內容之一,如果他項權證到期或者出現回收情況,那麼他項權證被房管局回收嗎?一、他項權...
-
辦房照需要他項權證嗎都需要哪些材料?
聽説過他項權證的相關內容,並且讀者也能夠知道他項權證的一些基本概要,但是如果辦理房照的期間,他項權證的作用又是什麼,那麼辦房照需要他項權證嗎都需要哪些材料?根據相關的規定,辦理他項權證需要提交夫妻關係證明以及房屋所有權證,具體看下文。提交的材料:他項權利...
-
房屋註銷他項權證要幾天?
在進行房屋買賣的時候,當簽訂合同,進行房產過户的時候,往往中間還夾雜着一些他項權,只有他項權完全註銷,房屋才會真正屬於你。他項權的註銷是房屋買賣過程中必不可少的內容。那麼,進行一次房屋買賣,註銷他項權證要幾天呢?以下就是小編為您整理的關於房屋註銷他項權證...