他項權證沒有註銷可以過户嗎?
一、他項權證沒有註銷可以過户嗎?
1、他項權證沒有註銷不可以過户,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
2、 房屋他項權證註銷登記,需提交以下資料:
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章。
二、有他項權可以轉移房屋所有權嗎?
1、有他項權可以轉移房屋所有權
抵押人轉讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
2、轉移所有權需要提交的材料
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(5)其他必要材料。
這裏的材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、辦理房屋所有權註銷登記需提交的資料:
1、登記申請書;
2、申請人為個人的,出具身份證或有效身份證明;申請人為單位的,出具營業執照或法人登記證;
3、《房屋所有權證》,有共有權人的應提交《房屋共有權證》;
4、房屋所有權註銷的證明材料;
5、委託代理的,個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;
6、登記機關認為必要的其他材料。
公民、單位等若是遇到資金短缺的問題,可以採取將房屋設立他項權等方式來緩解資金壓力,根據規定,他項權設立之後、註銷之前,在獲得他項權人同意之後,可以買賣房屋,但若是想辦理房屋過户手續,需要等他項權註銷。
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