長沙二手房他項權證辦理流程是什麼？

在當代社會，很多人由於經濟方面的關係，買不起新的房屋，那麼就會購買他人的二手房當然，二手房，購買的時候也需要辦理很多的事項也是比較複雜的，比如説就存在着二手房他項權證的辦理，那麼。長沙二手房他項權證辦理流程是什麼?

一、長沙二手房他項權證辦理流程是什麼?

房地產他項權證辦理流程 (一)辦事依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法

(二)辦事須知 以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限 自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)税費標準

1、登記費 住房,權利人按每套房屋80元交納。 非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費 核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

二、其他

銀行是一個國家金融的主要工具，是國家經濟發展的一個重要促進部門，銀行也是關係每一個老百姓生活的部門，所以瞭解銀行的整體情況，對於每一個人都很重要，尤其要了解銀行的貸款和存款業務，這對我們很重要

銀率網專家建議，如果是通過中介機構購買的房產並辦理的貸款業務，要向中介施壓，讓他去催銀行放款，本身購房者已經交了相關服務費用，中介有義務和責任幫助客户去催放款，並且中介結構也會同銀行有着深度的合作關係，銀行也會優先考慮把緊張的額度優先放給這些合作機構的客户。

同時也要與面籤銀行的信貸經理做好溝通，説明你的實際困難，讓他再去同行裏協商，幫你把放款優先級排到前面，以銀行內的辦理方式，額度再緊也會有預留，把預留的額度留給特別着急的貸款客户，即使房貸暫時沒有額度，也會從其他貸款中分配額度，或者等待每月有還款的存量貸款額度來作為新額度放款。

如果溝通不暢，那隻能先禮後兵，向銀行投訴。直接去此筆貸款的審批行裏面找領導面談，這也需要賣方共同前往，這一招也是管用的，銀行會覺得你是真的着急用這筆貸款，但要把握住尺度。

最後，如果以上方式都無法解決，只能先辦理一些中介機構推出的墊資產品，有中介機構先墊上貸款額度給業主，但這種方式是需要一定費用的，目前市場上一般是貸款額度2%-3%，但這個費用也可以同中介溝通，看遲遲不放款是否有代辦機構的原因，費用是否能打折或者減免，如果不想支付相關費用，那只有一個字等。銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時間問題。

可以在這裏明，長沙二手房他項權證辦理的話，他肯定是需要進行申請的，申請的時候需要寫一份申請書，其次就是申請完畢之後需要繳納一定的費用，在這裏小編都給大家介紹了一下。