沒房產證能否辦理過户，沒有房產證可以過户嗎？

我們知道，在二手房買賣活動的後期是需要辦理相應的過户手續的，而該手續的辦理一般要有賣房人的配合，比如：和購房者一起帶上原房產證到相關部門辦理新房產證等。那麼，若賣房人沒房產證能否辦理過户？請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。

一、沒房產證能否辦理過户

1、沒有房產證不能過户：

根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是説，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過户時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。

2、沒有房產證只辦理公證的後果：

(1)只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

(2)公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、沒有房產證可不可以辦理過户

二手房過户手續如下：

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同 (網籤);

2、賣方配合買方申請貸款 (銀行評估，批貸);

3、買賣雙方到所屬區地税繳納税費 (買賣雙方同時到場);

4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過户手續 (買賣雙方同時到場)。

關於“沒房產證能否辦理過户”的問題，本站小編就為大家整理到此。在這還要提醒購房者注意的是，在買房時一定要先搞清楚對方有沒有房產證，免得讓自己的利益受到嚴重的損失。