抵押房產沒有他項權證能過户麼?
一、抵押房產沒有他項權證能過户麼?
沒有他項權證是不可以進行過户轉讓的
有他項權利證和房產證,説明這個房屋正處於被抵押的狀態,屬於限制轉讓的產權,這種情況下,如果想要轉讓這個房屋,就必須經抵押權人的同意才可以,只要獲得抵押權人的同意,是可以進行轉讓和辦理過户手續的。
過户流程:
領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表;
交易:買賣雙方驗人簽字;
查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果) ;
鑑定:做《房屋安全鑑定報告》;
核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;
地税:繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税,印花税買賣雙方各萬分之五;
第二天或第三天交件七天後交契税:交納契税,領取契證交手續費:交納交易手續費封卷;
領取證回執此後十個有效工作日後領證:買方拿身份證原件取房證。
二、他項權證與房產證的區別
1、指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
2、房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
他項權證時處於抵押狀態的房產歸抵押人持有的一項權利你,只有在還清楚貸款之後才可以去房管局去消除他項權證,這種程序叫做塗銷。要注意的是,一旦還完貸款,就要去消除抵押,消除他項權證,抵押的房產想要轉讓的話必須要出具他項權證。
-
根據法律的規定他項權證可以補辦?
一、根據法律的規定他項權證可以補辦?申請遺失補證手續分兩步,一是申請遺失登報手續,二是申請補辦手續。房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣,房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下:1、申請人首先到房屋交易主管部門提交...
-
他項權證不見了,該怎樣進行補辦
在我國房屋的他項權證對我國的房屋所用者來説尤為重要,在進行相應的房屋貸款時需要出具這類證件。如他項權證不見了,房屋的所有者應到當地的房產大廳進行相應的補辦。下面小編就他項權證不見了,該怎樣進行補辦。這類問題為大家進行解答。先由債權人(銀行)向房屋登...
-
房屋沒辦過他項權利證銀行會貸款嗎?
一、自己未辦理房屋他項權證是否可以貸款?沒有房屋他項權證,一般銀行是不會放貸的。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。辦理房產...
-
房屋權利人指的是什麼意思
經濟的發展帶動了房地產業,我們在買賣房產時,經常會在房產證上看到房屋權利人這一欄,這種專業名詞,有時我們並不十分了解,下面小編為大家詳細解釋下房屋權力人的定義,讓大家對房屋權力人這一概念有進一步的認識。一、房地產權利人1、房屋權利人是指依法享有房屋所有...