房子做了他項權證還能辦理過户嗎
一、房子做了他項權證還能辦理過户嗎
房屋的他項權證作為貸款按揭買房的重要手續,所以有一定的約束作用,因為辦理他項權證的房屋是處於被抵押狀態的,那麼這樣的房子要想進行過户轉讓等就受到了限制,所以房子做了他項權證是不能辦理過户的。
他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間藉資時,由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明,此證的作用是,在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時,對你的房屋進行處理的權利。
二、註銷房屋他項權證是在哪裏註銷?
要註銷房屋他項權證,應攜帶銀行出具的同意註銷證明,本人帶身份證、他項權證書等相關證件,到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭後,註銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。註銷的時間一般為十五個工作日內,至於你地預約還款會等很長的時間,應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標誌是房管部門幫你註銷抵押登記,重新為你換髮一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利信息都註銷了,説明註銷手續辦完。
房屋他項權證註銷後需要在房產證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結清證明、還款明細、註銷他項權證的委託書並且把他項權證從銀行拿出來,房產證,身份證帶齊以上材料去房產局的註銷抵押登記窗口辦理即可。房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了,如果蓋了的話他項權證註銷後房產證上肯定要再蓋章的,沒蓋的話把房產證拿出來就算結束。
三、他項權證註銷登記提交的材料
他項權利設定登記
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
他項權證註銷登記
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
綜上所述,明確的提到,房子做了他項權證就不能辦理過户手續,要想過户轉讓等,就必須先去銀行註銷他項權證,當然前提是你要按時足額的還清銀行或者民間的貸款,然後便可以註銷房屋的他項權證,拿回自己的房產權,才可以辦理過户。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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