房產已解除他項權證怎麼過户最安全？

一、房產已解除他項權證怎麼過户最安全？

(一)、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

(二)、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

(三)、到“公證”窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或户口簿及其複印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

(四)、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

(五)、到“契税、印花税”窗口繳納印花税;

(六)、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證即《房地產權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

二、房產證辦理流程

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納，要收好發票。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契税

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納税費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

綜合上面所説的，房產已解除了他項權證那麼就可以正常的辦理交易手續，一般在處理時就必須要按法律所規定的流程來，可以由自己辦理，也可以請中介幫忙辦理過户手續，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能算是合理、合法的。