遺產房沒有過户能抵押嗎？

一、遺產房沒有過户能抵押嗎?

遺產房沒有過户不能抵押，(房屋登記辦法)規定，遺產住房，需要繼承人辦理完畢繼承過户之後，有了繼承人名字房產證，才可辦理抵押或過户手續。這是我國在抵押登記方面所作出的明確規定。

二、房子遺產一直沒有過户怎麼辦?

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過户的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裏，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產管理

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後，需要帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契税完税證以及契税完税貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花税、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是説按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。少於20萬元：收取總房價的2%;20萬元至50萬元：總房價的1.5%;50萬元至100萬元：總房價的1%;100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產過户登記

繼承人在辦理了上面的這些手續之後，就可以辦理房屋過户登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的複印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契税完税憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過户登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領取並填寫房屋產權登記申請書; 房屋產權證書;申請人的身份證，同時需要提交複印件;相關完税;繼承公證或者法院調解書、判決書;其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

法定的繼承人在繼承房屋時可以是遺囑繼承也可以是法定繼承，不過在實際中總有一些特殊的情況，並不一定直系親屬就是唯一的繼承人，所以如果遺囑或者合同中對某些資產做了特殊約定，要根據約定的條約執行。

在當代社會如果是繼承他人的遺產所得到的一些房屋的話，那麼需要辦理相關的過户登記，只有這樣才能夠完成不動產的轉移，才能夠獲得所有權人的身份。沒有進行所有權身份確認的話，那麼就沒有辦法辦理有關的手續，包括有抵押手續的。