一房二賣，房子已過户能取得房屋所有權嗎？

在買賣房子時，為了得到更高的房價利潤，賣方在前後建立了不同的人和交易關係，即單房兩銷。但是，其中一人已經辦理了房屋的名義變更手續，但由於出付的人的一房兩銷發生了違反合同的情況，另一方有可能擔心能否取得房屋所有權。實際上，買賣雙方訂立房屋買賣合同，辦理房屋的過户手續後，收購人通常取得房屋所有權。而且，獲得房屋所有權後，購買者可以根據自己的意願轉讓租賃房屋，處理權不受到干擾。但是，在實現住宅買賣合同時，直接影響住宅所有權的取得：

       買方不基於善意的取得制度獲取房屋所有權，以下情況適用的買方可以獲取住宅的所有權：

      （1）住宅的買方買房子時是有善意的；

      （2）房屋的購買者以合理的價格轉讓。因此，在單房雙賣中，銷售者應當知道和其他的人都簽訂了合同。即，如果不基於善意地取得房屋所有權，就會使房屋的買賣合同無效。

       2、買方和賣方有惡意串通，確定損害了其他買主的利益的，可能出現以下法律後果的：

      （一）買方和賣方之間的住宅買賣合同無效。

      （二）收購人應當變更房屋的名義，返回賣方；

      （三）另一個買方可以繼續向銷售者請求履行合同，更改房屋的名義，可以辦理房屋轉讓等手續。

       因此，在單房雙賣中，一方已經通過法律辦理了住宅的名義變更手續，因此在存在上述情況的情況下，仍無法取得房屋所有權。但是，如果其他購買者提出異議，雙方發生了較大的爭議，如有必要，就可以尋找律師起訴並予以處理。