一房二賣房屋所有權歸屬是怎樣的

對一房二賣糾紛，應分別不同情況予做不同的處理：
1、在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，都辦理了房產過户登記手續的情形，實際取得房屋的買主獲得所有權；
2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同的情形，獲得產權證的人獲得產權。
《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。