一房二賣情況下房屋所有權歸誰

首先應明確的一條原則是，房屋所有權的取得以產權登記為要件，在未進行產權登記之前，所有權屬於出賣人，兩個買受人誰先辦理了產權登記，誰就取得房屋所有權，另一買受人只能向出賣人主張違約責任，而不能要求已取得房屋所有權的買受人塗銷產權登記。因此，在訴訟時，如果已有一個買受人辦妥了產權登記，則問題相對簡單，只剩下出賣人對另一買受人承擔違約責任的問題。

但如果訴訟時，兩個買受人均未辦理產權登記，而又均希望獲得房子的所有權，該怎麼辦呢?這涉及債權平等的原則。在債權法領域，奉行債權平等原則。即無論債權額的大小，也無論債權發生的先後，各債權在法律地位上一律平等。先發債權不能否認後發債權的效力，先發債權也不能較後發債權優先受償。此即債權之間既無對抗力，也無優先性。如果債務人破產，債權人只能就破產財產按債權額的比例受償。