關於二賣的知識精選
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一物二賣合同解除嗎
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...
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一物二賣合同解除
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...
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一房二賣應怎麼辦
一房二賣應怎麼辦一房二賣中沒有獲得房屋所有權的一方可以要求出賣人承擔相應的違約責任。雖簽訂了房屋買賣合同,但房屋未辦理過户手續,還不能獲得所有權。在房主又將房屋賣給他人,並辦理了過户手續後,就無法再主張取得該...
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一房二賣合同起訴狀
哪些一房二賣合同無效以下三種情形下,商品房一房二賣買賣合同無效,一是出賣人與第三人串通損害買受人利益,二是預告登記期間的房屋買賣,三是補償安置房屋的一房二賣。具體介紹如下:1、出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品...
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怎樣防止一房二賣
怎樣防止一房二賣要防止一房二賣,只進行預告登記還不夠的,還要及時辦理產權過户,辦出自己的產證,才能徹底保證房屋的物權。二手房網籤也可以使房產交易透明化,通過規範合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有...
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一房二賣的產權是屬於哪一方
1.一方辦理過户,另一方沒有過户,房屋歸先辦理過户一方所有;2.雙方均未辦理過户未交房,房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有;3.雙方均未辦理過户及預告登記手續,房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。《民法典》第二百零九條...
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房屋買賣中的一房二賣
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
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應該怎樣避免一房二賣
一、應該怎樣避免一房二賣對於購房者而言,應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。1、買房時一定要及時網籤,嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置,二手房網籤...
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最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎麼規定
律師解析:最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出...
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二手房一房二賣怎樣處罰
1、在一房二賣中,出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後一個購房者履行了合同義務,辦理了房產過户登記手續的情形。兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢,該合同中的購房者已實際取得房屋所...
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二手房一房二賣糾紛委託律師怎麼收費
二手房一房二賣糾紛委託律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的:2000元-30000元/件。上下浮動幅度:20%但收費額不足2000元的按2000元收取。(二)涉及財產關係的,按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費:標的額費率10萬元以下的...
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一房二賣的發生可以怎麼防止
現在房地產市場上一房二賣時有發生。無論是開發商還是二手房小業主,如果在簽約後“一房二賣”,都將給購房者帶來巨大的法律風險。而實踐中其實可以通過一定的措施來防止一房二賣的出現的,那到底一房二賣的發生可以怎麼防...
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一房二賣民事判決書
不管是民事審判還是刑事審判,在審核活動的最後都會宣讀判決書,案件最後流程就是依據判決執行。對於一審法院作出的判決、裁定,如果當事人不服,那麼可以在規定時間內提起上訴。但有能力而拒不依據法院判決、裁定執行,可能會...
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一房二賣合同的法律效果如何?
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
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一房二賣違約該怎麼要求賠償
一般開發商進行一房二賣的都是因為最開始賣房的時候沒有辦理備案登記,而在遇到其他購房者願意出更高價格的時候,自然而然的就出現了這樣的情況。此時開發商肯定會對其中一個買方構成違約,那一房二賣違約該怎麼要求賠償呢...
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一房二賣後房產是屬於哪一方
一房二賣房子應該屬於哪一方,一方辦理過户,另一方沒有過户,房屋歸先辦理過户一方所有。雙方均未辦理過户未交房,房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過户及預告登記手續,房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有...
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一物二賣合同有效嗎?
在現實生活中,如果遇到一房有兩主的情況,該怎麼辦?這個房子應該歸屬誰呢?判定一物二賣合同效力的原則是什麼呢?請大家閲讀下文了解!如何確定一物二賣合同效力(一)一房二賣糾紛處理的一般原則一房二賣,指出賣人先後或同時以兩...
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一房二賣是否能主張繼續履行合同
一房二賣是否能主張繼續履行合同買房時遇到一房二賣的問題,如果兩個買受人沒辦理房屋過户、沒申請預告登記,將直接影響房屋所有權的歸屬問題。而合同在先的購房人,想要拿到房屋所有權的,可以繼續主張合同權利,去法院請求繼...
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一房二賣要承擔哪些不利的後果
1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言...
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如何確定一物二賣合同效力
買賣合同是諾成性合同,雙方當事人意思表示一致即告成立。而依法成立的合同,自成立時生效。因此,只要合同系雙方當事人的真實意思表示,其內容不違反法律、行政法規的強制性規定,合同均應被確認為有效合同。《民法典》第一百...
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小產權一房二賣咋辦
小產權房不受國家法律保護無法成立合法買賣,但遇到賣方這種行為可報警處理,一房兩賣屬詐騙罪。遇到一房二賣的情形時可參考以下情況確認房子的歸屬。(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付...
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二手房一房二賣合同的效力
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
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遇到一房二賣怎麼救濟?
在實踐中,一房二賣是很多開放商經常出現的行為。很多購房者在遇到開發商一房二賣時,都不知道怎麼救濟自己的合法權益?那麼。開發商一房二賣是否需要承擔違約責任?開發商一房二賣是否屬於違約?開發商一房二賣的,購房者可以要...
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一房二賣司法解釋有什麼規定
在我們現在的生活中,存在着很多讓人撓頭的事情,每個人都想購買屬於自己的房子,但是我們在實際買房子的時候,一定要特別注意一定要和原來房子的主人去簽訂購買房子的合同,並且按照國家的法律規定,購買房子除了要和原來的房主...
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查找一房二賣引起第三人撤銷之訴的期限是多久?
一、查找一房二賣引起第三人撤銷之訴的期限是多久?期限是在六個月之內。第三人對已經發生法律效力的判決、裁定、調解書提起撤銷之訴的,應當自知道或者應當知道其民事權益受到損害之日起六個月內,向作出生效判決、裁定...