房屋買賣是原始取得所有權嗎？

一、繼房屋買賣是原始取得所有權嗎?

繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，如買賣、互換、贈與、繼承等。房屋產權的繼受取得必須由有關產權轉移人、代理人辦理轉移手續。房屋所有權的消滅主要有權利主體消亡、權利客體滅失、房屋所有權的法律處分(相對滅失)等

原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，如新建、添附、沒收、徵收等

二、房屋所有權屬於原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒收房屋;

(3)收歸國有的無主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

三、房屋產權的取得與其他財產所有權的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。

(一)原始取得。

原始取得是指房屋所有權第一次產生或者不依靠原房屋所有人的權利而取得的所有權。房屋產權的原始取得方式有:

l、依法新建房屋。

2、依法沒收房屋，這裏是指依照法律規定強制收歸國有的房屋。

3、收歸國有的無主房屋。無主房屋是指沒有所有人或所有人不明的房屋。如無人繼承又無人受遺贈依法歸國家所有或集體所有的房屋。

4、添附的房屋，如對房屋翻建、加層、擴充等。

(二)繼承取得。

繼承取得是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人的那裏取得房屋所有權。房屋產權的繼承取得的方式有:

1.因法律行為而取得房屋產權。例如，房屋的買賣行為，贈予行為，互換行為而繼受取得房屋的產權。因法律行為而取得房屋產權的時間，應自產權手續完備後發生轉移效力，即自登記時取得房屋的產權。

2.因法律事件而繼受取得房屋產權。如因房屋的所有人死亡的法律事件而發生的繼承或遺贈，繼承人受遺贈人取得房屋的產權。

綜上所述，因法律行為而取得房屋產權，房屋的買賣行為，贈予行為，互換行為屬於繼受取得房屋的產權，依法建造房屋，依法沒收房屋，收歸國有的無主房屋，合法添附的房屋，是房屋所有權第一次產生，不依靠原房屋所有人的權利而取得的所有權，屬於房屋產權的原始取得。