農村房屋只有土地使用證沒有房產證嗎?

現在不少城裏人看到農村的生活環境，就想買一套農村的房子居住。的確，隨着農村務工人員進城打工，閒置的房子越來越多。雙方在簽署買賣合同後，會辦理過户手續。城市中的商品房兩證齊全是買賣的前提，那麼，農村房屋只有土地使用證沒有房產證嗎?我們聽聽小編是怎麼説的。

一、農村房屋只有土地使用證沒有房產證嗎

農村房屋由於不能自由買賣，所以辦理房產證沒有多大的實際意義，全國範圍沒有普遍開展農村房產登記發證工作，目前只有少數地方開始登記發證。在沒有開展房產登記發證的地方，唯一的合法手續是土地使用證。農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。從另一個角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權的宅基地之上的可能性，所以，這個證書同時也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權。

農村房屋是沒有產權證的。即使購買城市房屋，沒有產權證也不表示就不享有對房屋的所有權。依據《民法典》（2021.1.1生效0，有買賣合同、付款手續和房屋交接手續就足以證明買方對所購房屋的所有權，所以，購買人能否取得產權證或宅基地使用證書並不重要。

《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、農村房屋買賣合同無效的情況有哪些

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

通過這篇文章，小編告訴了大家農村房屋只有土地使用證沒有房產證嗎這個答案。農村房屋是建立在宅基地上的，並不具備獨立的產權，因此是沒有房產證的。由於建房需要拿到一塊土地，因此農村房屋只有土地使用證。房屋買賣過户後，宅基地使用權也隨之轉移。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。