農村房子有土地使用證但是沒房產證能買賣嗎？

在日常生活中，我們對房產證都是非常瞭解的，但是在農村裏，大部分的房屋都是隻有土地使用證，卻沒有沒有房產證，大多數人並不瞭解這兩個證件有什麼聯繫，其實在我國法律中規定，這兩個證件是統一的，是可以持有關的手續去進行變更，那麼農村房子有土地使用證但是沒房產證能買賣嗎?

農村房子有土地使用證但是沒房產證能買賣嗎?

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

農村宅基地使用權證書是當地區縣一級人民政府頒發給某村村民的對該村集體土地上有權該房和使用的一種行政確權證書。該證書的持證人一般是一個人，但不他是隻有其一人才有該宅基地的使用權，她(他)只是家庭的代表而已，也不能説明誰是宅基地的持正人該宅基地上的房產就是其一人的，如家庭成員中有人單獨合法建設房屋的，持證人也可能不是該房屋的產權人。房產證是房子寫的誰的名，房子就是誰的，但因有《民法典》中的特殊規定，夫妻間在夫妻關係存續期間購得的房產雖只登記一個人名字的，也是夫妻共同財產。

1、我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

以上就是小編為大家整理的有關信息，通過上文也回答了農村房子有土地使用證但是沒房產證能否買賣的問題，我們所説的土地使用證，是説明擁有該塊土地，也可以對該區域的土地進行改造和設計，這兩個證件都可以證明所有權問題，所有都可以進行買賣。希望以上的信息能對大家有所幫助。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。