沒有土地使用證能去換不動產證嗎，有什麼區別？

不動產是一項新的房產政策，這項政策利國利民，大大節省了人們辦證的時間，也提高了行政人員的工作效率。而現在還有許多人持有的是土地使用證，但也不用擔心，因為這並不影響土地使用證的使用。那麼，沒有土地使用證能去換不動產證嗎，有什麼區別?請看下文。

一、沒有土地使用證能去換不動產證嗎

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。

沒有土地使用證，可以直接去辦不動產證。不動產登記後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，這意味着，今後人們買房不用再辦理房產證、土地證，而只要辦理一張不動產權利證即可。

二、土地使用證與不動產證的區別之處

1、性質不同：

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

2、防輻射標籤：

房產證沒有防輻射標籤，不動產證有防輻射標籤。

3、內容不同：

房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容;房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

4、發證機關不一樣：

房產證：發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。

不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

5、版本不同：

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

6、費用不同：

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

法律規定需要等級的其他不動產權利。

三、登記後，原有土地使用證還有效嗎

按照國家“不變不換”的原則：新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

直接去辦理不動產更方便更快捷，還節省了不少程序。但這不能説明土地使用證的沒有使用價值了，土地使用證還是有存在的意義的。土地使用證是一份很重要的證件，妥善保管即可。如果不慎丟失了證件，建議您及時掛失補辦。