不動產證包括土地使用證嗎，沒有改證房屋拆遷能進行嗎

一、不動產包括土地使用證嗎?

房屋被徵收後，房主即失去了該房屋的使用權，自然需要上交土地使用證。由此可以看出，不動產是包括土地使用證的。

二、沒有土地使用證房屋拆遷能進行嗎?

(一)沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的

但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關鍵要看有沒有土地的使用權。

1、因為市政府等機構的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，並建造新的配套中低價商品房來代替。根據相關規定,作為拆遷業主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主,但作為業主如果想要將這套商品房賣出,那麼就需要在取得權的5年後才可進行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)

2、某些房地產公司因個人房產開發需要,經協商後開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關權益)

(二)拆遷房的土地證辦理

1、辦理的主要程序:接件、初審、審核、簽發、制證、收費發證

2、辦理土地證所需的工作時限為20日。

3、辦理土地證必須具備的資料:

(1)土地登記的申請書

(2)土地權利人的身份證明覆印件(身份證、户口簿)

(3)讓代理人代為辦理的,則準備代理人身份證明的複印件(身份證、户口簿)

(4)土地使用權侵害轉讓的許可證

(5)房屋的拆遷協議

(6)《房屋權證》的原件或複印件。

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房產證和土地使用證是房屋排他性的使用一定面積土地的憑證，所以不動產的持有是以該證為基礎的，更甚者，沒有該證，也就不能證明土地是歸自己所有的。那麼，具體來説，不動產證包括土地使用證嗎?顯然，是包括的，在買房後，需要及時辦理這兩樣證件。