沒有土地使用證能辦理不動產證嗎？

現在國家有關部門有強制規定，房屋想要在房地產市場上面交易就必須辦理不動產登記，領取不動產證，辦理不動產登記首先要保障資料齊全，只有按照規定準備好需要的資料才能辦理不動產登記，但是現在很多人都只有自己房屋的房產證沒有土地使用證，但是沒有土地使用證能辦理不動產證嗎?

一、雙證合一辦不動產登記

房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。

二、沒有土地使用證辦理不動產證

1、第一種是房改房、集資建房、經濟適用房有房產證、沒有國有土地使用證。這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理國有土地使用證，遇到這種情況應及時聯繫房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地單位，由單位提供相關材料統一辦理不動產轉移登記。

2、第二種是商品房有房產證、無國有土地使用證。這種情況大部分屬於開發商為業主辦理了房產證、未辦理土地證，需要開發商攜帶國有土地使用證等材料協助業主到不動產登記中心申請不動產轉移登記。

三、不動產登記作用

1、市場經濟本質是產權經濟，不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度，明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。建立和實施不動產統一登記制度，有利於保護不動產權利人合法財產權。通過不動產統一登記，將進一步提高登記質量，避免產權交叉或衝突，保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。

2、不動產統一登記有利於保障不動產交易安全。不動產統一登記，將促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠，根據準確有效的信息來進行不動產交易，保障交易安全，為建立健全社會徵信體系創造條件。不動產統一登記有利於提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不動產統一登記，將最大限度地整合資源，減少政府行政成本，進一步釐清政府與市場關係，完善政府運行機制，發揮市場的積極作用。

按照有關規定，辦理不動產登記必須是“雙證合一”，也就是説必須有房產證和土地使用證，但是沒有土地使用證能辦理不動產證嗎?這個答案不一定是否定的，還可以根據不同的情況來辦理不動產登記，具體的可以先到當地的不動產登記中心做詳細諮詢，為了更好的保護不動產和不動產交易更加安全，一定要積極做不動產登記。