法律規定二手房交易税誰出
近年來,隨着國家調控政策的深入,二手房交易税費種類有所增加,由於市場景氣度不高,二手房買賣也從原先的賣方市場,逐漸向買方市場轉變。而在進行二手房交易的過程中,因為會涉及到過户的問題,自然也就需要當事人交納一定的税費。那麼二手房交易税誰出呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、二手房交易税誰出
根據國家相關規定,在二手房交易的税費中,各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是,在二手房買賣交易時,税費全部由買方承擔的情況居多。税費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼,以達到更低的購房價格,因此買方承擔税費成了常規做法。不過,隨着房地產市場的不斷規範,以及國家對該市場的調控不斷深入,這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關税費,但是,在具體的辦理過程中,比如前往税務局納税的過程中,必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話説,出你的錢,寫我的名。
二、買賣二手房需要交哪些税費?
根據相關規定,目前我國二手房的交易税費種類,主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。
(一)買方的二手房交易税費:
1、契税:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易税費:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
二手房交易中涉及到的税費項目其實還是蠻多的,但其中有部分需要由買方承擔,而有部分則是由賣方來承擔的。具體哪些費用應該由誰承擔,上文中小編已經作出了介紹。不過從實際情況來看,其實當事人之間也可以約定税費實際的承擔人。
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